Каждый человек выбирает участок земли в зависимости от своих потребностей. Кто-то хочет построить небольшой дом и вести хозяйство, кому-то нужен большой дом для круглогодичного проживания.

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность, необходимо для начала посмотреть открытые источники, такие как публичная кадастровая карта.

По кадастровому номеру вы сможете узнать:

Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.

Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.

Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.

Важно также проверить, есть ли какие-либо ограничения на участке, связанные с природоохраной и другими требованиями, не находится ли земля под залогом, арендой или в каком-либо другом правовом статусе.

Вид разрешенного использования (ВРИ). Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства».

Например, на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства, можно строить дом, гараж и другие вспомогательные постройки, а также создать садовый участок.

В случае использования участков для ЛПХ, разведение скота допускается, помимо прочих деятельностей. Однако, если участок находится на землях сельхозназначения, строительство жилого дома запрещено.

С другой стороны, на участках для огородничества можно строить только хозяйственные постройки, не позволяющие прописаться и жить в них. Этот вид деятельности часто путают с садоводством, где есть возможность строить дом и выращивать урожай.

При поиске земли для строительства жилого дома следует учитывать несколько факторов.

Оцените подъезды к участку

Если вы изучили карты и участок вас устраивает, выезжайте на местность. Первое, на что следует смотреть, — подъездные пути. Кажется, что это очевидно: плохая дорога — это плохая дорога, ее и так сразу видно. Но есть нюансы.

Асфальтовая дорога. Это самый лучший вариант. Однако, если асфальт изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки, разве что лужи не такие глубокие.

Грунтовый подъезд. Это худший вариант. После каждого дождя дорогу размывает, а большегрузные машины оставляют на ней большие колеи. По такой дороге без проблем попасть на участок можно будет только в «сухие» дни. Редко, но бывают исключения, например, если грунтовка из песчаной почвы. На такой дороге вода не застаивается и быстро уходит.

Бетонка. Самый противоречивый вариант. С одной стороны, дорога ровная, луж на ней практически не бывает. С другой стороны, по бетонке не разгонишься больше 40 км/ч, потому что ощущение, будто едешь по стиральной доске. Постоянный перестук колес на стыках нервирует, а у машины страдает подвеска.

Отсыпной подъезд. Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Если дорогу сделали недавно, она выглядит замечательно: ровная и аккуратная. Но радоваться еще рано и следует приглядеться к дороге повнимательнее.

Подъемы на дорогах. Если на дороге есть горки, остановитесь и присмотритесь к ним. Даже правильно уложенный щебень совершенно бесполезен на больших подъемах. В этих местах машины разгоняются, когда едут вверх, и притормаживают на спуске. В обоих случаях они свозят колесами щебень.

В результате уже месяца через два на отсыпной дороге образуются глубокие рытвины и колеи — ничем не хуже своих грунтовых собратьев.

Уборка снега. Зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Есть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику либо вы убираете его самостоятельно.

Чаще всего уборка производится централизованно — за счет властей. Но если жители сами скидываются на расчистку снега, это может обойтись им в сумму от 500 до 2000 ₽ за устранение последствий одного снегопада. Если на вашей улице всего один или два дома, в которых живут зимой, вероятно, снег придется убирать самостоятельно.

Узнать заранее, на что жалуются местные жители, можно на сайте «Добродел» или «Айгражданин», если мы говорим про всю Россию. Самые распространенные жалобы обычно как раз на проблемы с дорогами. Если видите просьбы «сделать дорогу», а не просто «устранить ямку» — это плохой знак. Есть вероятность, что пока на отсыпку скидываются местные, поскольку им надо хоть как-то ездить.

Размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома, например, если вы планируете построить большой одноэтажный дом, то лучше выбрать участок площадью от 10 до 15 соток.

Если участок расположен на уклоне, то подготовка к строительству потребует дополнительных расходов на земляные работы, планировку и дренаж.

Когда мы выбираем участок, важно обратить внимание на несколько аспектов. В первую очередь, нужно знать, где находятся основные объекты социальной инфраструктуры, такие как магазины, детские сады, школы и поликлиники. Также важно узнать, есть ли подключение к водопроводу, электричеству и газу, и насколько близко проходят инженерные сети к выбранному участку. Зависит от этого стоимость и сроки подключения. В России существуют разные категории земель, но для нас важны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Необходимо обратить внимание не только на привлекательность места и близость озера или леса, но и на возможность, например, подъезда грузовой машины к вашему будущему участку. Следует уделить внимание также ровности участка. Стоит выбирать участки с минимальным уклоном, так как выравнивание перед установкой фундамента может стать дорогостоящим делом.

Вот несколько способов проверить участок:

Проверка земельного участка перед покупкой является необходимой. Чтобы избежать неприятной ситуации, когда рядом с вашим участком начинают строить шоссе, вам следует заранее узнать у департамента архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета о планах на эту территорию в ближайшие годы.

Для того, чтобы быть уверенным в правовой основе перед покупкой земельного участка, необходимо удостовериться в правоспособности продавца и исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами. Одним из способов сделать это является проведение всесторонней проверки документов, подтверждающих право собственности на продаваемый участок. Помимо этого, важно иметь перечень обязательных документов, которые необходимы для совершения сделки, таких как паспорта владельца земли и покупателя, а также договор купли-продажи.

Для осуществления продажи земельного участка необходимы следующие документы: акт приема-передачи участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю и квитанция об оплате госпошлины. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как кадастровый паспорт (при первой продаже земли), нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, согласие органа опеки на отчуждение жилого дома, письменное согласие залогодержателя, а также кредитный договор с банком и закладная, если участок приобретается в ипотеку.

Завершение сделки и как это происходит.

Для подтверждения сделки важно заключить договор купли-продажи в письменной форме и получить подписи обеих сторон. Если требуется, можно согласовать договор с нотариусом. Обычно оплата и подписание договора происходят одновременно. Необходимо не забыть оплатить госпошлину, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций.

После этого следует зарегистрировать переход права собственности. Для этого требуется обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и зарегистрировать сделку. Регистрацию можно осуществить лично в МФЦ или отделении Росреестра, а также удаленно через почтовое отправление, портал "Госуслуги" или сайт Росреестра.

Надеемся, что статья была полезна для Вас!

Статья размещена на нашем блоге ДЗЕН: https://dzen.ru/media/blagoustroystvorf/kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-zagorodnogo-doma--blagoustroistvorf-65968f602eb5c11b96e75263